Terrain à vendre Tanger

Trois segments structurent le marché foncier tangérois : terrain résidentiel (200 – 1 000 m²) à Aouama, Mediouna, Charf — pour construire villa ou immeuble, terrain agricole / périurbain grandes surfaces — pour réserve foncière ou projet de lotissement, et terrain côtier ou premium à Cap Spartel, Malabata, Achakar côte — jusqu'au front de mer titré. Le prix au m² varie selon le zonage (résidentiel, touristique, agricole, R+2 à R+6), la viabilisation (eau, électricité, voirie, assainissement), la vue mer, le titre foncier et la surface. Demandez une estimation selon le quartier et le projet visés.

Trois documents clés : (1) titre foncier avec certificat de propriété récent, (2) certificat d'urbanisme précisant le zonage (R+2, R+4, villa, touristique, agricole) et le COS / CES, (3) note de renseignement sur les servitudes. Nous demandons aussi un relevé géomètre et vérifions la viabilisation (eau, électricité, voirie, assainissement) avant l'offre.

Titre foncier (TF) = immatriculation à la Conservation foncière, le plus sécurisé et liquide. Melk = propriété privée non immatriculée, sécurisable via la procédure d'immatriculation. Moulkia = acte adoulaire constatant la propriété, à fiabiliser avant achat. Conciera privilégie les terrains titrés et coordonne la sécurisation pour les autres cas avec adouls et notaires spécialisés.

Oui sur les terrains résidentiels, commerciaux et touristiques. Restriction sur les terres agricoles : les non-Marocains ne peuvent acheter en pleine propriété qu'avec une autorisation préalable et une vocation non agricole confirmée. Les MRE peuvent acheter sans restriction. Pour les étrangers non-résidents, ouverture d'un compte convertible en dirhams obligatoire.

Oui — si le zonage du Plan d'Aménagement (PA) le permet et que la surface est suffisante. Procédure : étude de faisabilité, plan de lotissement par un géomètre-topographe, dépôt du dossier auprès de la commune et de l'Agence Urbaine de Tanger, autorisation, viabilisation et morcellement à la Conservation foncière. Conciera accompagne le projet de A à Z.

Le terrain n'est pas un actif locatif direct, mais : (1) plus-value foncière historique de 5 à 12 % / an sur les zones en expansion comme Aouama, Route de Rabat ou Cap Malabata, (2) rendement projet en construisant villa, immeuble ou maison d'hôtes (8-15 % brut/an si gestion Airbnb), (3) plus-value à la revente après lotissement, souvent 30 à 80 % de marge sur 18-24 mois.

Oui — c'est notre valeur ajoutée. Une fois le terrain acquis, nous coordonnons la promotion immobilière (architecte, permis, entreprise), puis la conciergerie Airbnb ou la gestion longue durée. Du foncier nu à la rentabilité, tout sous un toit.